空いている駐車場・土地で収入を得たい。4つの貸し方と、始める前の注意点

車を手放して駐車場が空いた、実家の空き地がある、平日の昼間は自宅の駐車場が空いている。 使っていないスペースは、貸し出すことで収入に変えられます。 貸し方は大きく4つあり、手間・初期費用・収入の安定さが違います。自分に合う方法を選ぶための考え方をまとめました。

駐車場の貸し方は4つ

まず試すなら駐車場シェア

自宅の駐車場1台分から始められ、初期費用・月額がかからないサービスが多いのが駐車場シェアです。 使われたときだけ手数料が引かれる仕組みなので、需要がなくても損をしにくく、空いている日や時間だけ貸すこともできます。 「自分の駐車場に需要があるか分からない」という人は、まず登録して様子を見るのが手軽です。

貸す前に必ず確認すること

• 自分のものか：賃貸の駐車場や月極で借りている区画を貸すのは又貸しです。持ち主の許可がないと貸せません。
• マンションの規約：分譲マンションの駐車場は、管理規約で外部への貸し出しが禁止されていることがあります。
• 近所への配慮：出入りの音や、間違って隣の家の前に停められることも。区画の場所が分かる表示をしておくと安心です。
• トラブル時の補償：サービスによって、オーナー向けの保険やサポート窓口があるかが違います。

税金のこと

駐車場を貸して得た収入は、所得として申告が必要になる場合があります。 会社員などで給与以外の所得が年20万円を超えると、確定申告が必要になるのが原則です。 駐車場の貸し方（設備の有無や管理の仕方）によって所得の区分が変わることがあるので、くわしくは税務署や税理士に確認しましょう。 また、更地のまま駐車場にしても、住宅が建っている土地のような固定資産税の軽減は受けられない点も知っておきましょう。

土地が広いなら、ほかの活用法とも比べる

まとまった土地がある場合、駐車場は「すぐ始められて、やめやすい」活用法です。 一方で、アパートなどの建物を建てたほうが収入が大きくなることもあります。 1つの会社だけに相談すると、その会社の得意な方法に寄りがちなので、複数の会社の提案を比べてから決めると安心です。